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1、贷款年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、房产贷款额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、甘南不同的贷款机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的房产抵押贷款,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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甘南住宅抵押借款程序如下：
1.向银行申请抵押商品房产创业贷款,二手房子抵押大额消费贷款,商住房屋生意贷款,小产权住宅资金周转贷款,按揭购房合同抵押生意贷款等住宅借款,并签署相关协议或合同
2.发出住宅借款批准通知,然后去甘南房管局进行抵押登记,并拿出住宅权证.
3.产权证抵押给银行和借款机构
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